АРЕНДАТОРУ ЗЕМЛИ

 

 

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды

 

 

 

Гражданское законодательство классифицирует стороны договора аренды как субъектов правоотношения. В арендном правоотношении две стороны - арендодатель и арендатор. Арендодатель - это собственник имущества, обладающий правом сдачи имущества в аренду (ст. 608 ГК РФ).

 

Арендодателем также признается лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, аренда объектов государственной или муниципальной собственности). В этом случае в качестве арендодателя могут выступать предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном договоре могут участвовать специально уполномоченные органы.

 

Постановлением Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" специальными уполномоченными органами признавались Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом, а также территориальные комитеты по управлению государственным имуществом субъектов Федерации. Однако согласно Указу Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 функции по управлению госимуществом переданы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, подведомственному Министерству экономического развития и торговли РФ. Федеральное агентство осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

 

Учреждения образования также могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты собственности. В Законе об образовании предусмотрено наличие согласия совета этого учреждения. Следовательно, собственником имущества по гражданскому законодательству может быть и юридическое лицо (организация).

 

Еще одним субъектом арендных правоотношений выступает арендатор . Эта сторона в договоре должна обладать дееспособностью: способностью гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность возникает в полном объеме по достижении гражданином совершеннолетия (с 18 лет).

 

Арендатором может выступать и юридическое лицо, для которого, как известно, правоспособность возникает в момент его создания. Под созданием юридического лица подразумевается внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц: для организаций государство требует специального санкционирования (утверждения). Точного определения арендатора ГК РФ не дает. Но в силу самого договора арендатора можно охарактеризовать как лицо, получающее во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и осуществляющее определенную договором арендную плату.

 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ "плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью". Право приобретения продукции в собственность признается за арендатором только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с положениями договора аренды, а не иным образом. Нередко в договоре аренды способ эксплуатации не указывается. В этих случаях следует обращаться к положениям ГК РФ.

 

Субъектами договора аренды могут быть и физические (как предприниматели, так и граждане), и юридические лица, РФ, субъекты Федерации и муниципальные образования.

 

Объектами аренды могут быть не все вещи. Гражданское законодательство четко характеризует объекты как непотребляемые вещи, т.е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Таковой может являться как движимая, так и недвижимая индивидуально определенная вещь. Согласно ст. 607 ГК РФ основные объекты договора аренды - это земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Так, оружие может сдаваться в аренду только при наличии специального разрешения у сторон.

 

Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом положений специальных законов. Например, арендатор должен соблюдать целевое назначение полученного им земельного участка (ст. 42 Земельного кодекса РФ). Природные объекты арендуются при наличии специальных лицензий у арендаторов.

 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные об объекте отсутствуют, то условие об объекте считается несогласованным и такой договор не считается заключенным. Денежные средства, равно как и имущественные права, не могут выступать объектом арендных правоотношений.

 

Суть свойств объекта такова, что объект по истечении срока аренды должен быть возвращен арендодателю. Имущество (те же объекты) передается арендатору во временное пользование.

 

 

 

Смотрите также:

 

Права и обязанности сторон Арендодатель обязан...

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование...

 

Договор проката - договор аренды, по которому арендодатель...

праве арендатора на продление договора аренды.
Арендодатель. обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе.
это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору.

 

Договор проката представляет собой соглашение...

Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката.
Арендодателем должны устанавливаться одинаковые для всех арендаторов условия договора проката, в том числе и об арендной плате.