АРЕНДАТОРУ ЗЕМЛИ

 

 

Договор субаренды

 

 

 

Возможности использования арендатором арендуемого имущества достаточно объемны.

 

Арендатор может как непосредственно использовать имущество, так и с согласия арендодателя имеет право на следующие действия в отношении арендуемого имущества:

 

сдавать в субаренду (поднаем);

передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем);

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.

 

Во всех этих случаях возможного пользования арендатором имущества ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

 

Первоначально арендодатель должен дать согласие на предоставление арендатору определенных прав использовать имущество. Это согласие может быть сразу предусмотрено договором или же в дополнительном соглашении к нему. Так, широкое распространение получил договор субаренды. Он признается производным от договора аренды, соответственно договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Досрочное прекращение договора аренды, выступающего в данном случае в качестве основного договора (ст. 618), или признание его ничтожности в соответствии со ст. 168 влекут за собой прекращение договора субаренды или признание его ничтожности.

 

Субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды. Он может быть заключен в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Законодатель защищает добросовестного арендатора при досрочном прекращении договора аренды, позволяя ему заключить самостоятельный договор аренды. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее им по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По этому договору арендатор не может передать больше прав по владению и пользованию, чем имеет сам в соответствии с положениями договора аренды. Арендодателем в договоре субаренды выступает арендатор по основному договору. Субарендатор выступает в качестве арендатора.

 

Наличие договора субаренды не изменяет обязанности арендатора выполнять условия, предусмотренные основным договором аренды с арендодателем. Возможны случаи, когда при заключении договора аренды транспортного средства ГК РФ предусматривает право арендатора без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Однако в соответствии с п. 1 ст. 638 договором аренды может быть предусмотрено иное положение по вопросу субаренды транспортного средства. Это могут быть запрет или какие-либо ограничения на подобные действия арендатора (п. 1 ст. 638, п. 1 ст. 647). В процессе эксплуатации транспортного средства арендатор вправе без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат основным условиям договора аренды или практическому назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638).

 

 

 

Смотрите также:

 

Оценка частичных прав на недвижимость. Таймшеры. Субаренда.

! Субаренда. Безусловное право собственности на недвижимость — это
Субаренда не освобождает арендатора от его обязательств по договору аренды с арендодателем.

 

СУБАРЕНДА. Передача арендатором части арендованного...

Раздел: Право, бизнес, финансы. СУБАРЕНДА. Передача арендатором части арендованного им имущества в аренду другому лицу.

 

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного...

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка...

 

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное...

субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих. условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям...

 

СУБАРЕНДА - передача части арендованного имущества...

- передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.