АРЕНДАТОРУ ЗЕМЛИ

 

 

Улучшение арендованного имущества

 

 

 

Улучшение арендованного имущества может лежать как на арендодателе, так и на арендаторе.

 

По характеру преобразований необходимо различать отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

 

Неотделимыми являются улучшения, которые неотделимы от объекта без причинения ему вреда.

 

Отделимыми признаются улучшения, которые можно отделить от объекта без причинения повреждений объекту аренды.

 

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

 

Это опять же общая норма, которая может быть изменена условиями договора.

 

Она означает, что по истечении срока аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а улучшения остаются у арендатора.

 

По соглашению сторон отделимые улучшения могут быть переданы арендодателю с возмещением их стоимости либо без такового.

 

Неотделимые улучшения всегда остаются у арендодателя, они связаны с объектом навсегда.

 

В случае, когда неотделимые улучшения были произведены с согласия арендодателя, арендатор может требовать от него возмещения их стоимости. Согласие арендодателя должно быть обязательно в письменной форме.

 

Если же арендатор улучшил качественные характеристики объекта, не уведомив при этом арендодателя, требовать возмещения понесенных расходов он не вправе, если иное не установлено договором аренды.

 

 

 

 

 

Смотрите также:

 

Улучшения арендованного имущества, как отделимые...

Любые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

Права и обязанности сторон Арендодатель обязан предоставить...

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества...

 

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

Улучшения арендованного имущества, как отделимые...

Отражены в составе прочих расходов организации затраты по ликвидации улучшений арендованного имущества.

 

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное...

повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества. и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были.