АРЕНДАТОРУ ЗЕМЛИ

 

 

Какие могут быть основания для досрочного расторжения договора аренды земли

 

 

 

Досрочное расторжение договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке, но срок действия договора, для которого возможно такое расторжение, не оговаривается.

 

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по другим основаниям.

Вообще, в соответствии с гражданским законодательством договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон. Досрочное расторжение договора земельного участка по инициативе одной из сторон вызывает большое количество споров в арбитражной практике.

 

Специфика споров о расторжении договора аренды такова, что при их разрешении судами прежде всего применяются положения гражданского законодательства, регулирующие данный круг отношений. Нормы земельного законодательства в сфере регулирования арендных отношений определены в п. 3 ст. 3 ЗК РФ: имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ прямо отсылает к Гражданскому кодексу: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

Дополнительные основания предусмотрены земельным законодательством в п. 2 ст. 46 ЗК РФ.

 

Земельный кодекс РФ предусматривает дополнительные основания расторжения договора аренды с учетом специфики земельных отношений:

 

1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

 

Статья 8 ЗК РФ классифицирует земли по 7 категориям. При использовании земельного участка не по назначению должен применяться порядок изъятия земельного участка, предусмотренный земельным законодательством. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что существенное нарушение условий договора аренды земли, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка, основано прежде всего на применении экономического критерия. Сторона, заявившая в суде требование о расторжении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникнут в процессе исполнения договора;

 

2)        использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

 

 

 

Смотрите также:

 

Расторжение и прекращение договора аренды. Арендодатель...

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

 

Аренда земельного участка. После права собственности...

То есть договор аренды земельного участка, как и другие сделки с землей, регистрируется в том же.
потребовать досрочного расторжения договора. Арендода-. тель, извещенный о требованиях арендатора, на основании.

 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения...

Приведенный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон является незамкнутым. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК) допускает...

 

Аренда земельных участков. Договор аренды

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды.
Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством установлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, возможно только по...

 

Основания прекращения аренды земельного участка.

договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанны