СПРАВОЧНИК СОБСТВЕННИКА И АРЕНДАТОРА ЗЕМЛИ

 

 

Застройка - использование земель поселений

 

 

 

Градостроительное законодательство имеет особое значение в области регулирования использования земель поселений. Институтами, непосредственно влияющими на правовой режим земельных участков в поселениях, в первую очередь являются планирование развития их территории и регулирование застройки. Новеллой Градостроительного кодекса РФ стало введение наряду с генеральными планами поселений новых документов территориального планирования - генеральных планов городских округов.

 

В соответствии с Земельным кодексом застройка является одним из приоритетных направлений использования земель поселений, в связи с чем установлено, что земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. При предоставлении под застройку земельных участков из государственных или муниципальных земель условия предоставления каждого конкретного участка, его размер, ограничения отдельных видов использования участка указываются в решении о его предоставлении либо в договоре аренды данного участка.

 

Конкретный размер предоставляемого под застройку участка будет зависеть от объема и вида предполагаемого строительства, от принятых в данном муниципальном образовании норм предоставления земельных участков для жилищного строительства, от наличия свободных земель и т.п. Осуществлять строительство можно при наличии разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ к градостроительной документации о застройке территории города относятся проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков. Подготовка документов по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий.

 

Для установления границ земельных участков в городах для закрепления и передачи земельных участков в собственность, аренду, другие виды пользования юридическим и физическим лицам, а также в целях регистрации земельных участков принято Постановление Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений".

 

Одним из правил установления границ земельных участков стало исключение из площади земельного участка территорий, занятых транспортными и инженерными коммуникациями, и территорий общественного пользования при межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений. Для всех типов застройки в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной, инженерно-транспортной инфраструктуры. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам, предусмотренным градостроительной документацией.

 

Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры. Проект межевания территорий - специальный вид градостроительной документации, при разработке которой применяются различные методы установления границ земельных участков в различных территориальных зонах. При этом соблюдается ряд принципов: границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд либо при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков; межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

 

 

 

Смотрите также:

 

Земли поселений. Понятие и общая характеристика правового...

Земли поселений — одна из категорий земель в земельном фонде России.
В состав земель городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских поселений входят: 1) земли городской, поселковой и сельской застройки, состоящие из земель, застроенных и...

 

Совокупность земель в пределах границ Российской Федерации...

К ним относятся сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы и пастбища, земли, занятые
Каждая из этих категорий земель имеет конкретную цель использования, а ее
В свою очередь в состав этих земель входят земли застройки (занятые зданиями, сооружениями и...

 

Градостроительные и иные ограничения в использовании земли

Поэтому законодательные положения, регулирующие использование земли и
Ко второму типу регулирования относится регулирование застройки на урбанизированных территориях.
Всего выделяют 7 основных категорий земель (земли сельскохозяйственного назначения...

 

Земли общего пользования в городах, поселках и сельских...

15.8. Право пользования землями общего пользования. Земли общего пользования в городах, поселках и сельских поселениях
Производство на землях общего пользования каких-либо специальных работ, препятствующих их использованию по пря