ВЛАДЕЛЬЦУ ЗЕМЛИ

 

 

Письменные нотариально удостоверенные сделки

 

 

 

Для всех сделок с земельными участками с участием граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований требуется письменная форма.

 

Письменные сделки делятся на две группы. Это прежде всего нотариально удостоверенные сделки, обеспечивающие интересы государства и участников гражданского оборота. Такая форма требуется в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Во всех остальных случаях сделки с земельными участками могут быть совершены в простой письменной форме.

 

Действующее законодательство предусматривает государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По смыслу земельного законодательства и практики применения земельного законодательства обязательная государственная регистрация установлена для договоров купли-продажи земельного участка, договоров аренды и субаренды участка, безвозмездного срочного пользования. Эти договоры регистрируются в Едином государственном реестре прав и удостоверяются путем проставления специального регистрационного штампа на соответствующем договоре.

 

Государственная регистрация обязательна для ряда других указанных в законе письменных сделок с недвижимым имуществом, которое включает в себя земельный участок и "прочно связанные" с ним здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

 

К такого рода сделкам относятся договоры: об ипотеке (п. п. 3 и 4 ст. 339 ГК РФ); продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ); дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), если иное не установлено законом; аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

 

Для того чтобы максимально упростить и облегчить условия гражданского оборота, Земельный кодекс РФ устанавливает изъятия из общего правила об обязательной государственной регистрации письменных сделок с земельными участками. Под действие этой правовой нормы подпадают договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования участков, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежащие государственной регистрации.

 

Не обязательна государственная регистрация и для ряда других указанных в федеральных законах письменных сделок, например для договоров доверительного управления, оформленных вместо договоров аренды земельных долей, которые были заключены до введения в действие закона, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения

 

 

 

Смотрите также:

 

Сделки. Нотариальное удостоверение и государственная...

Письменные сделки. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок.
удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее. нотариальное действие.

 

НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, совершенная...

- сделка, совершенная в нотариальной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законом установлена нотариальная форма их совершения.
По желанию сторон нотариальные конторы удостоверяют любые не противо

 

Письменная сделка совершается путем составления документа...

форма является обязательной. Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного
удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее. нотариальное действие.

 

Перед удостоверением сделки нотариус знакомится...

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме. условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается
НОТАРИАТ - система органов, на которые возложено удостоверение сделок... Общие правила нотариального производства.