ВЛАДЕЛЬЦУ ЗЕМЛИ

 

 

Причины и основания для расторжения договора аренды

 

 

 

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и п. 1 ст. 46 ЗК РФ, а именно:

 

смерть арендатора;

 

гибель участка или его уничтожение;

 

передача земельного участка без принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением или в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора;

 

непередача земельного участка в срок, указанный в договоре или при отсутствии этого указания в разумный срок;

 

создания препятствий арендодателем в пользовании земельным участком;

непригодность земельного участка для использования в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора;

 

пользование земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями - при условии письменного предупреждения арендатора;

 

соглашения сторон;

 

истечение срока действия договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным);

 

судебное решение о расторжении договора;

 

требование одной из сторон расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок, и т.д.

 

Земельный кодекс РФ предусматривает дополнительные основания расторжения договора аренды с учетом специфики земельных отношений:

 

1)        использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что существенное нарушение условий договора аренды земли, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка, основано прежде всего на применении экономического критерия. Сторона, заявившая в суд требование о расторжении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникнут в процессе исполнения договора;

2)        использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)        неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами.

 

В соответствии с ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор:

1)        пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Под существенным нарушением назначения имущества понимается такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;

2)        более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора

 

Одновременно стороны договора аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью.

 

 

 

Смотрите также:

 

Расторжение и прекращение договора аренды. Арендодатель...

Договор аренды, может быть досрочно расторгнут и по требованию арендатора, если
Договором могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения...

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока.
Приведенный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон является незамкнутым.

 

Порядок изменения и расторжения договора. Изменение...

Так, если договор аренды заключен в письменной форме, то и его изменение или
Иной порядок изменения или расторжения договора установлен для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них.

 

Прекращение договора. В некоторых случаях договор...

Что касается других оснований прекращения договора найма вещей, то (в
11); intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare — собственник, оставляющий арендатора на участке (по истечении срока аренды), считается сдавшим участок снова (D. 19.

 

Основания изменения и расторжения договора. Заключенные...

Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение