ВЛАДЕЛЬЦУ ЗЕМЛИ

 

 

Определение ипотеки залога земельного участка

 

 

 

Определение ипотеки содержится в ст. 1 Федерального закона от 24 июня 1997 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который воспроизводит частично нормы ст. ст. 1154 и 1587 тома X Свода законов Российской империи

 

Во-первых, залог рассматривается как способ обеспечения обязательств.

 

Во- вторых, современная ипотека, как и ипотека по ранее действовавшему законодательству, представляет собой право обратить взыскание на недвижимость при неисполнении должником своих обязательств.

 

В-третьих, притязания кредитора к чужой недвижимости базируются на основе принципа старшинства: залогодержатель при неисполнении должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

 

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания.

 

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок (или его часть), находящийся в собственности гражданина или юридического лица, не изъятый из гражданского оборота и не запрещенный для сдачи в залог законодательством. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

 

Требование о том, что имущество, составляющее предмет залога, должно быть обозначено и выделено из остального имущества залогодателя, распространяется также на залог земель. Это означает, что предметом залога может быть земельный участок с зафиксированными границами (местоположением) в документах, удостоверяющих права на землю, и в государственной регистрации этих прав.

 

Договор об ипотеке зданий и сооружений помимо общих для любого договора о залоге условий должен содержать положения, относящиеся к ипотеке земельного участка. Ранее судебная практика твердо придерживалась правила о том, что право на землю следует за правом на строения, находящиеся на земельном участке, и ипотека зданий или сооружений возможна только с одновременной ипотекой земельного участка. Новый Земельный кодекс РФ закрепляет прямо противоположный принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 

Договор залога земельного участка (ипотеки) может быть заключен между залогодателем, сдающим в залог находящийся в его собственности земельный участок или часть его либо право аренды земельного участка, и залогодержателем, который выдает залогодателю в обеспечение получаемого предмета залога оговоренную в договоре денежную сумму.

 

Одной из форм договора залога признается выдача закладной. Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной этому лицу.

Правовое регулирование обращения взыскания на заложенный земельный участок основано на нормах Закона "О залоге", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закон "О залоге" устанавливал исключительную подведомственность судам дел об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 28).

 

Гражданский кодекс РФ не воспринял этой позиции и сформулировал правило об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по решению суда как диспозитивное. Это возможно при одном условии, когда отсутствует соглашение о возможности реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд. В вопросе о порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество Гражданский кодекс дополнил Закон "О залоге" следующим правилом: залогодержатель и залогодатель сами могут договориться о реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд. Такое соглашение о внесудебной реализации предмета залога действительно, если оно заключено после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога и нотариально удостоверено (абз. 2 ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

 

 

 

Смотрите также:

 

Залог недвижимости ипотеки. Ипотека как форма залога

5) ипотека земель сельскохозяйственного назначения допускается теперь только с одновременным залогом зданий, строений, сооружений, в том числе возводимых, и иных объектов недвижимости прочно связанных с земельным участком и принадлежащем на том...

 

Если договор об ипотеке не запрещает, то залогодатель...

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит. Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» .
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством...

 

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК, правовые акты. Залог земельных...

ипотеки являются земельные участки. В главу XII "Особенности ипотеки предприятий
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит. Именно в таком определении слово ипотека
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским...

 

Ипотека земельных участков. Залог земельных участков

В зависимости от вида закладываемого земельного участка различаются залог земельного участка и ипотеказалог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т. п... ›Земельное право. ...на землю.

 

Оценка земельного участка не может быть установлена...

К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в ка