ВЛАДЕЛЬЦУ ЗЕМЛИ

 

 

Изъятие из оборота и ограничение в обороте земельных участков

 

 

 

Понятие "оборот земельных участков" базируется на общих положениях об оборотоспособности гражданских прав, сформулированных в Гражданском кодексе РФ, как способности вещей служить объектом гражданско-правовых сделок, в результате которых возможен переход прав на вещи от одного лица к другому.

 

В пункте 3 ст. 129 ГК РФ содержится важное положение, конкретизирующее общие представления о том, что объекты гражданских прав могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) на основании договоров купли-продажи, аренды, дарения, обмена, завещания, залога, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

 

Понятие "оборот земельных участков" позволяет более четко уяснить правовой режим собственности на землю граждан и юридических лиц, установить особый юридический режим приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как одного из оснований возникновения права собственности граждан и юридических лиц на землю.

 

Понятие "оборот земельных участков" может быть использовано также при классификации объектов приватизации, которая может быть проведена в зависимости от возможности преобразования государственной и муниципальной собственности в частную. По этому критерию земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, подразделяются на земельные участки: 1) подлежащие приватизации, т.е. передаче собственником в собственность граждан и юридических лиц; 2) приватизация которых запрещена; 3) приватизация которых ограничена или осуществляется в особом порядке.

 

В законодательстве содержится понятие "ограниченный оборот" как принадлежность объекта лишь определенным участникам или нахождение в обороте по специальному разрешению публичных властей и "запрещенный оборот" на основе специальных правил, запрещающих совершение отдельных гражданско-правовых сделок, в том числе купли-продажи, с определенными видами имущества, которое сохраняется в государственной или муниципальной собственности и не подлежит приватизации.

 

Изъятие вещи из гражданского оборота означает, что эта вещь не может быть свободно приобретаема гражданами и юридическими лицами, она не продается и не покупается.

 

Изъятые из гражданского оборота земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Это означает, что такие земельные участки не могут быть объектами гражданско-правовых сделок, в результате которых возможно изменение права государственной и муниципальной собственности при его переходе от продавца - государства и муниципального образования к покупателю - гражданину и юридическому лицу.

 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретение которых в собственность граждан и юридических лиц возможно только на основании особого разрешения публичных властей или в особом порядке, называются ограниченными и обороте. Такое понимание ограниченной оборотоспособности земельных участков следует из п. 2 ст. 27 ЗК РФ, где устанавливается, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 

 

 

Смотрите также:

 

Особенности оборота земель. Земли изъятые из оборота.

Особенности оборота земель. Оборот земли — это перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения.
! земельные участки, оборот которых разрешен; ! земли, изъятые из оборота

 

Ограничения оборотоспособности земельных участков. Оборот...

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается.

 

Оборот земельных участков. В конечном счете этот вопрос...

3. Оборот земельных участков. С принятием части II ГК решение многих вопросов пе
аренды земельных участков, хотя на основании договора. аренды также происходит переход прав на землю.

 

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего...

1. при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте); 2. при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка