СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

 

 

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

 

 

 

Земельный участок в гражданско-правовых отношениях выступает в качестве недвижимого объекта вещных прав

 

Земельный участок может находиться на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, на праве аренды и ином праве (хозяйственное управление, в залоге).

 

Любое из перечисленных прав подлежит государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным государственным органом, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством. Именно с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 

Поскольку в Земельном кодексе РФ прямо указывается, что права на земельные участки подлежат государственной регистрации, то и положение Гражданского кодекса РФ имеет прямое действие. Данное положение имеет важное значение в связи с тем, что без государственной регистрации права на земельный участок даже при наличии акта государственного или муниципального органа, договора или судебного решения, предоставляющего (устанавливающего, признающего) право на участок, отсутствуют юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть соответствующее право, вытекающих из него правомочий.

 

Единственным исключением будет являться случай, когда закон прямо указывает на возможность отсутствия государственной регистрации права на земельный участок. Так, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем один год.

 

В большинстве своем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо указывает на это в ст. 2, и никакие иные юридические акты, в том числе решения органов власти, судов, не могут рассматриваться в качестве таковых. Такие решения являются основанием для регистрации права в установленном законом порядке.

 

Следует обратить внимание, что вышеуказанное правило применимо только к правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

 

 

Смотрите также:

 

Государственная регистрация земельных участков и прав...

Порядок государственной регистрации прав на земельные. участки и связанную с ними недвижимость определяется.
регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; - пря-. мой запрет на предоставление земельного участка из зе

 

Документы удостоверяющие права на земельные участки.

Государственная регистрация прав на земельные участки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

 

Основаниями погашения записи об ипотеке

Государственная регистрация прав... Основой недвижимости является земельный участок.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и сделок с ним регламентируется …