СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

 

 

Права на земельные участки

 

 

 

Земельным кодексом РФ (ст. 25) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:

 

право собственности;

 

право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

 

частный сервитут.

 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК РФ.

 

Отсюда вытекает, что государственной регистрации подлежат и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:

 

договоры дарения (в том числе пожертвования) земельных участков и земельных долей как долей в праве общей собственности на участки; отказ одаряемого принять в дар участок или земельную долю; договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты;

 

договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее 1 года;

 

договоры субаренды земельных участков на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда; договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли; договоры о залоге права аренды участка;

 

уступка требования и перевод долга по подлежащему государственной регистрации договору аренды, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка;

 

соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды. Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенного надлежащим образом, в соответствии с гражданским законодательством у арендатора возникает право аренды - право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор не подлежит государственной регистрации, право аренды недвижимости возникает с момента подписания сторонами договора, например договора аренды на срок менее 1 года; а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды. Если договор аренды не подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ, отдельная "регистрация права аренды" также не осуществляется.

 

 

 

Смотрите также:

 

иды прав граждан на земельные участки

Например, только у собственника земельного участка наибольший круг правомочий в отношении использования земель, а эти полномочия не могут быть реализованы иначе, как при наличии права собственности на землю.

 

Право частной собственности граждан на земельные участки...

Право собственности на землю реализуется через принадлежность конкретным лицам (объединениям и группам лиц), то есть через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие

 

Документы удостоверяющие права на земельные участки.

Государственная регистрация прав на земельные участки. Гражданин или юридическое лицо, получившие в установленном законом порядке земельный участок в собственность...

 

Право собственности на земельный участок.

твовать на земле, использовать в установленном порядке. для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке обще
собственности за