СПРАВОЧНИК СОБСТВЕННИКА И АРЕНДАТОРА ЗЕМЛИ

 

 

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

 

 

Заключение сделок купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется общими нормами гражданского законодательства, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды или иными специальными федеральными законами.

 

Кроме того, при заключении договоров купли-продажи следует учитывать требования, предусмотренные Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" исключительно для сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

 

Так, согласно ст. 8 Закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

 

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

 

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

 

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеизложенным правилам.

 

Следует обратить внимание, что сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.

 

 

 

Смотрите также:

 

Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену...

Земельно-правовые сделки купли-продажи земельных участков осуществляются двумя основными путями: путем свободной продажи и путем продажи земли через конкурсные или аукционные торги.

 

Земельный кодекс Российской Федерации. Нормативная цена...

! нормативная цена земли; ! кадастровая стоимость земельных участков
! нормативы освоения земель сельскохозяйственного назначения
Используется при налогообложении сделок с земельными участками, а также взимании государственных пошлин при...

 

Земли сельскохозяйственного назначения определяются в ст....

Сельскохозяйственные земли состоят из угодий -. участков земли с определенным хозяйственным использова
установлены некоторые ограничения на сделки с землей
Так, продажа земельных участ-. ков, используемых в сельскохозяйственном производстве

 

КУПЛЯ ПРОДАЖА ЗЕМЛИ. Порядок купли-продажи земельных...

...земельно-правовых сделок по купле-продаже земельных участков.
Продажа земельных участков – право собственника продать земельный... ...на землю – документ, удостоверяющий право собственности на землю и служащий основанием при совершении купли-