СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

 

 

Досрочное расторжение договора аренды земли

 

 

 

Договор аренды земельного участка может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, так и по основаниям, предусмотренным в Земельном кодексе РФ.

 

Так, договор аренды прекращается при истечении срока, на который он был заключен. В случае если в договоре не был предусмотрен срок, т.е. заключен на неопределенный срок, любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

 

Если законом установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен. Другим основанием для прекращения договора аренды является смерть гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

 

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В Гражданском кодексе РФ предусматриваются случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора; в основном эти случаи так или иначе связаны с нарушением условий договора аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

 

К основаниям принудительного прекращения договора аренды земельного участка относятся:

1)        использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)        использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)        неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4)        неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)        изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

6) реквизиция земельного участка.

 

 

 

Смотрите также:

 

Расторжение и прекращение договора аренды. Арендодатель...

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

 

Аренда земельных участков. Договор аренды

Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством установлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет...

 

Аренда земельного участка. После права собственности...

Договора аренды земельного участка письменная форма его.
досрочно расторгнет договор, направил арендатору пись-. менное предупреждение о необходимости исполнения им.

 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения...

ществом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор

 

АРЕНДА. Договор аренды. Лизинг - финансовая аренда.

Данное основание расторжения договора является дополнительным к тому перечню, который содержится в ст.620 ГК.