СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

 

 

Приобретение земельных участков

 

 

 

Другой часто встречающейся проблемой является приобретение в собственность или в аренду земельных участков, когда у здания нет одного собственника, а расположенные в нем помещения принадлежат разным лицам

 

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами.

 

Однако в связи с отсутствием механизма реализации данного права на практике возникает множество споров, поскольку множественность лиц на стороне собственников или арендаторов не может возникнуть до той поры, пока все собственники помещений в данном здании не пожелают приобрести участок в общую собственность или в аренду.

 

Прийти к соглашению, на каком праве - собственности или аренды - приобретать земельный участок, собственники здания часто не могут.

 

Законодательство не содержит каких-либо механизмов, позволяющих одному из собственников помещений понудить других собственников к заключению договора аренды участка или к его совместному выкупу в собственность помимо их воли.

 

Поэтому в настоящий момент собственник помещений в здании, желающий приобрести право на расположенный под ним участок, должен сначала прийти к согласию со всеми своими соседями - собственниками других расположенных в здании помещений, после чего сообща с ними оформлять свое право (собственности или аренды) на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Смотрите также:

 

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости...

земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей.
прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования. этим участком.

 

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся...

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение. права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники. зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены.