СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

 

 

Как оценить землю

 

 

 

Порядок определения цены при продаже земли, на которой расположены объекты недвижимости, изложен в ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

 

Так, цена земли устанавливается субъектом РФ следующим образом:

 

1)        в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. чел. в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

 

2)        в поселениях с численностью населения от 500 тыс. до 3 млн. чел. в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

 

3)        в поселениях с численностью населения до 500 тыс. чел., а также за пределами черты поселений - в размере от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

 

При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством РФ в размере от 0,7 до 1,3.

 

Пленум Высшего Арбитражного Суда в своем Постановлении подчеркнул, что, определяя цену земельного участка, стороны должны руководствоваться именно указанной нормой. Положения Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при определении цены земельного участка по такому договору не применяются. Поэтому, если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка субъектом РФ конкретная цена земельного участка согласно ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ не определена, подлежит применению соответствующая минимальная ставка земельного налога.

 

Если до определения субъектом РФ цены земли стороны в договоре купли- продажи по соглашению установили цену земельного участка без учета требований ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, данное обстоятельство не влечет признания договора незаключенным. Условие о цене в этом случае определяется исходя из соответствующей минимальной ставки земельного налога.

 

Отсутствие поправочных коэффициентов, учитывающих основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения, не может служить основанием для отказа в продаже земельного участка.

 

 

 

Смотрите также:

 

Земельный кодекс Российской Федерации. Нормативная цена...

! нормативная цена земли; ! кадастровая стоимость земельных участков
При этом при продаже земельного участка к цене может применяться поправочный коэффициент, учитывающий текущее использова

 

Методики государственной кадастровой оценки земли.

Для второго класса объектов оценка проводится посредством применения поправочных коэффициентов к неким базовым значениям, рассчитанным для эталонных
В основе оценки первой группы объектов лежит определение стоимости земли при текущем использовании.

 

Нормативная цена земли. Рыночная стоимость земельного...

При совершении сделок купли-продажи земли или выкупе земельных участков (кроме приватизированных предприятий) в расчете нормативной цены
При определении стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, следует...