СОБСТВЕННИКУ ЗЕМЛИ

 

 

Как составить договор купли-продажи земли

 

 

 

Приобретение земельного участка на основании договора купли-продажи или иного договора отчуждения (дарения, мены и др.).

 

На отношения по продаже земельных участков, не изъятых их оборота и не ограниченных в обороте, распространяются общие положения гражданского законодательства о купле-продаже.

 

Так, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Земельные отношения регулируются также и § 7 "Продажа недвижимости" гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе и земельный участок.

 

Согласно Гражданскому кодексу РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

 

Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы понять особенности сделки.

 

Главным требованием закона для любого договора является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок как объект сделки. Это размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его цена.

 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

 

В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ЗК РФ и п. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации прав в договоре должны быть указаны:

местоположение участка; площадь;

кадастровый номер;

категория земли (целевое назначение);

разрешенное использование участка.

 

Для точного определения всех параметров земельного участка к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также в договоре указываются все необходимые данные. При отсутствии плана участка он изготовляется за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.

 

При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка, а также такие условия его использования, как право прохода (проезда) по участку, технического обслуживания или ремонта зданий и др.

 

 

 

Смотрите также:

 

КУПЛЯ ПРОДАЖА ЗЕМЛИ. Порядок купли-продажи земельных...

Особенности купли-продажи земельных участков.
Недвижимость - правовой аудит недвижимости зачем он нужен.
Предмет купли-продажи составляет имущество, обязательное к передаче покупателю продавцом.

 

Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену...

Другие правила купли-продажи земельных участков регулируются гражданским законодательством. «Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий...

 

Купля-продажа жилых помещений - одна из наиболее...

регистрации договора купли-продажи он считается заключенным и возникает право.
По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Договор купли-продажи недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

 

О праве Новгорода и Пскова можно судить главным обра¬зом...

Записью оформлялись договоры купли-продажи земли, хранения, займа на большие суммы, изорничество и поручительство; при помощи записи оформлялось завещание. Составление записи было довольно сложным делом, но этот документ нельзя было оспорить.