СОБСТВЕННИКУ ЗЕМЛИ

 

 

Приобретение права собственности на земельный участок на основании решения суда

 

 

 

Судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физических и реорганизации юридических лиц.

 

Независимо от основания возникновения любое право подлежит государственной регистрации. Решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение. Момент возникновения права может быть определен в решении суда. Однако указание момента возникновения права в судебном решении не обязательно. В таком случае, если момент возникновения права не указан в решении, признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу п. 2 ст. 8 ГК РФ - с момента его государственной регистрации.

 

При этом только с момента государственной регистрации возникают признанные судом права на:

бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ); давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ); самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ);

имущество добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ в ред. от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ).

 

Государственный орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, не вправе отказать в регистрации установленного судом права. Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

действительности и подлинности представленных документов; вступления решения суда в законную силу;

соответствия решения суда требованиям Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

 

Признание судом права не может рассматриваться как решение, подлежащее исполнению.

 

Регистрирующий орган не является ответчиком по делу о признании права, поэтому решение суда об установлении права не порождает у него обязанности осуществить регистрацию. Соответственно регистрация признанного судом права не является исполнением судебного решения. При отсутствии необходимых документов она не может быть произведена и в принудительном порядке - на основании исполнительного листа.

 

Может быть отказано в регистрации прав на основании иногда принимаемых следующих судебных решений. В случае признания права на самовольную постройку без предоставления земельного участка регистрирующий орган вправе запросить правоустанавливающий документ на участок. В случае признания права в споре без участия лица, чье право зарегистрировано в ЕГРП, в регистрации может быть отказано в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании того, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а между заявленным и зарегистрированным правом имеются противоречия.

 

 

 

Смотрите также:

 

Право собственности на земельный участок.

основании ГК право собственности распространяется на. земельный участок как на недвижимое имущество1.
за в предоставлении земельного участка это решение мо-. жет быть обжаловано в суд.
нии земельного участка до приобретения на него права.

 

Дела об отказе в предоставлении земельных участков.

...лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за
земельных участков осуществляется на основании решения исполнительного органа
ЗК РФ, Закон РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы...

 

Право собственности на землю. Основания возникновения...

Основания возникновения права собственности на землю – обстоятельства (юридические факты), с которыми закон связывает
в результате совершения земельного правонарушения, влекущего по закону на основании решения суда изъятие земельного участка; в результате...

 

Основания и правовые последствия прекращения вещных прав...

Прекращение прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.