ГИБРИДНОЕ И АРЕНДНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Комбинированная и возвратная аренда

 

 

 

Возвратная аренда

 

По договору и возвратной аренде фирма, владеющая землей, зданиями или оборудованием, продает право собственности на этот объект другой фирме и одновременно оформляет договор о его аренде на определенный срок и с выполнением некоторых условий. Фирмой, предоставляющей капитал, может быть страховая компания, коммерческий банк, специализированная лизинговая компания, финансовый отдел промышленного предприятия или индивидуальный инвестор. Продажа объекта с получением его обратно в аренду является альтернативой ипотеке.

 

Отметим, что продавец немедленно получает за объект аренды цену, предлагаемую покупателем. В то же время продавец-арендатор сохраняет возможность использовать объект соглашения. Параллель с кредитованием просматривается в схеме арендных платежей. При предоставлении ссуды под залог недвижимости кредитор получал бы серию равных платежей, достаточных, чтобы погасить долг и обеспечить определенную прибыль на непогашенный остаток ссуды. При соглашении о продаже оборудования с получением его обратно в аренду платежи обеспечиваются таким же способом — инвестору возвращается покупная цена плюс доход на вложенный им капитал.

 

Продажа с последующей арендой похожа на финансовую аренду. Различие состоит в том, что арендодатель покупает оборудование у пользователя-арендатора, а не у производителя.

 

Комбинированная аренда

 

Обычно арендодатели предлагают широкий выбор условий аренды. На практике арендное соглашение часто сочетает несколько черт каждого из описанных выше видов аренды.

 

Налоговый эффект. Сумма годового платежа по арендному договору вычитается из налогооблагаемой прибыли арендатора — арендная плата относится на себестоимость.

 

Отражение аренды в балансе. В течение длительного времени согласно правилам учета, действовавшим во многих странах, арендуемые активы учитывались в балансе предприятия. По этой причине аренду называли и часто называют теперь забалансовым финансированием. Это приводило к искаженным представлениям о структуре финансирования предприятия, к занижению оценки доли заемного капитала. Поэтому в течение последней четверти XX в. правила учета долгосрочной арены в развитых странах с рыночной экономикой изменились.

 

В настоящее время соответствующие изменения правил учета проводятся и в нашей стране. Теперь лишь в некоторых случаях арендуемые активы и задолженность по договорам аренды не отражаются в балансе предприятия.

 

 

 

Смотрите также:

 

Бухгалтерские проводки при получении займа. Отражение...

Комбинированное финансирование приобретения недвижимости, предусматривающее использование собственных средств
Используется капитал на приобретение и аренду основных средств, нематериальных активов, строительство объектов производственного и...

 

Бухгалтерские проводки при сдаче объектов основных средств...

Отражена накопленная амортизация по объекту основных средств, переданному в краткосрочную аренду. Бухгалтерские проводки при поступлении (возврате) объектов основных средств из аренды.

 

Бухгалтерия. АРЕНДА ВОЗВРАТНАЯ - операция, используемая...

АРЕНДА, ВОЗВРАТНАЯ. - операция, используемая при управлении финансами компаний и связанная с изменением структуры активов. Если компания имеет дорогостоящую собственность, например недвижимость, но при этом нуждается в деньгах...