Жилые помещения. Жилищные фонды

 

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений и их назначение

 

 

Для жилищного права важнейшее значение имеет категория "жилое помещение" ("жилое строение"). Раскрытие ее содержания важно для правильного применения законов и нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в частности для организации государственного учета жилых помещений (строений).

 

Жилым признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

 

Понятие "жилое помещение", "жилое строение" употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях – в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения*; в других случаях – как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме)**; в третьих – в качестве учетной категории наряду с жилым домом***.

 

Жилой дом – самостоятельный объект, имеющий свои признаки. Жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Иногда термин "жилой дом" употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин "домовладение")*.

 

С точки зрения права жилым домом строение является с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, – бюро технической инвентаризации (БТИ) и др.

 

На практике встречаются строения смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. п. Жилые помещения, расположенные в таких домах, входят в состав жилищного фонда.

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Определение понятия жилищный фонд отличается от...

РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный. фонд"). В ст. 7 ЖК указывается, что жилые дома и жилые помещения предназначаются.

 

5. Жилищные фонды

Частный жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности, во-первых, 'См КрашенинниковПВ Указ соч С 16, ГолспюйЮК Указ соч С 19.

 

В данной статье дана классификация жилищного фонда...

фонд, общественный жилищный фонд и жилищный фонд в коллективной собственности. При этом частный и государственный жилищные фонды подразделялись на два подвида: частный фонд состоял из жилых домов (жилых помещений), находящихся в собственности.