Жилые помещения. Жилищные фонды

 

Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов

 

 

Находящиеся на территории Российской. Федерации жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

 

Понятие "жилищный фонд" содержится в Законе об основах федеральной жилищной политики: "Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания" ( ст. 1).

 

Необходимо отметить, что понятие "жилищный фонд" не означает, что собственником жилищного фонда является один субъект – государство. Жилые дома и жилые помещения могут принадлежать разным субъектам. Кроме Российского государства, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований жилые дома и жилые помещения могут находиться в собственности отдельных юридических лиц – жилищных, жилищно-строительных и других кооперативов, хозяйственных товариществ, акционерных обществ, общественных и других организаций, а также граждан. Здесь термин "фонд" – главным образом учетная категория.

 

Таким образом, для жилищного фонда страны характерна множественность субъектов – собственников отдельных частей этого фонда.

 

Современный жилищный фонд – сложный инженерный комплекс, оснащенный разнообразными теплоэнергетическими устройствами, автоматическими средствами управления и эксплуатации, широкой сетью коммуникаций, лифтовым, сантехническим, противопожарным и другим инженерным оборудованием.

 

В зависимости от форм собственности утверждены проекты строительства следующих видов жилых домов:

– для индивидуального и частного строительства – одноэтажные, мансардные, двухэтажные и трехэтажные, отдельно стоящие либо блокированные;

– для кооперативного и коллективного строительства – малоэтажные жилые дома высотой до четырех этажей, сблокированные, секционные;

– для коммерческого строительства – малоэтажные (до четырех этажей) и многоэтажные (от пяти этажей и выше) дома различных конструктивных систем и архитектурно-планировочных решений;

– для социального жилья – малоэтажные дома до пяти этажей в основном из местных строительных материалов*.

 

Вместе с тем часть жилищного фонда страны составляют жилые дома, возведенные до Октябрьской революции; многие из этих домов морально и физически изношены, представляют собой ветхие деревянные строения, имеют низкий уровень благоустройства.

 

В зависимости от места расположения, назначения дома и других условий в составе жилищного фонда различаются жилые дома городского типа и жилые дома сельских населенных пунктов. Для жилых домов городского типа характерной является многоэтажность и связанная с этим капитальность конструкции, а также оснащенность жилых домов средствами благоустройства, инженерным оборудованием. Чем крупнее город, тем больше в нем капитального жилого фонда, жилых домов средней и повышенной этажности. В составе жилищного фонда увеличивается доля многоквартирных домов и коттеджей, предназначенных для их продажи или сдачи внаем на коммерческих началах. Расширяется сфера и увеличивается число вторичных сделок с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, созданных как частные организации.

 

Жилые дома поселков городского типа, приближаясь по своему характеру к домам городов, характеризуются меньшей этажностью и компактностью их расположения.

Для большинства жилых домов сельского типа характерны одноэтажность, расположение на отдельных усадебных участках, наличие при доме надворных построек. В сельских населенных пунктах все больший удельный вес занимают современные жилые дома усадебного типа, имеющие все необходимые коммунальные удобства городской квартиры и полностью учитывающие специфические особенности жизни граждан в сельской местности, в первую очередь ведение личного подсобного хозяйства.

 

 

 

 Смотрите также:

 

 Жилищные фонды

Перечисляя виды жилищного фонда, ЖК РСФСР (ст. 5) называет государственный, общественный жилищные фонды, фонд жилищно-строительных кооперативов
В законодательстве широко употребляется понятие "ведомственный жилищный фонд".

 

Определение понятия жилищный фонд отличается от...

фонд"). В ст. 7 ЖК указывается, что жилые дома и жилые помещения предназначаются.
Здесь. уместно определиться и с понятием "жилое помещение", поскольку жилищный фонд. состоит из жилых помещений.

 

В данной статье дана классификация жилищного фонда...

В ст. 5 ЖК указаны четыре вида жилищного фонда: государственный.
в тот период имущество, находящееся в собственности граждан, к частной собственности. не относилось, да и само понятие "частная собственность" в законодательстве.

 

Понятие жилищный фонд употребляется в жилищном...

Впервые определение понятия "жилищный фонд" было дано в Основах. ЖК установил, что жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения.
фонда и т.п. Согласно ст. 1 Основ, жилищный фонд - совокупность всех жилых.