Понятие жилищного права

 

Жилые помещения

 

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан – собственников жилья, нанимателей и членов их семей, а также сдачи этих помещений их собственниками для проживания других лиц на основе договора (ст. 288 ГК РФ). Таким договором является договор найма жилого помещения. Почти для всех этих отношений характерен гражданско-правовой метод регулирования. Вместе с тем правовой режим предоставления в пользование жилых помещений находится под явным воздействием норм административно-правового характера (наличие ордера на жилье, бронирование жилых помещений и др.).

 

Следует отметить наличие некоторых особенностей в природе отношений по пользованию жилыми помещениями, перешедшими в собственность граждан в результате их приватизации.

 

С одной стороны, граждане в результате приватизации становятся собственниками жилых помещений, вправе вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся данного жилого помещения: заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, сдавать внаем, отдавать в залог, завещать и т. д. С другой стороны, отношения по пользованию приватизированными жилыми помещениями сохраняют во многом черты сходства с жилищными отношениями по пользованию гражданами жилыми помещениями на основании договора найма.

 

Например, оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, определенным для обслуживания государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 22 Закона о приватизации жилищного фонда). В переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия, что и для нанимателя жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов*.

 

Эти и другие особенности пользования приватизированными квартирами позволяют рассматривать отношения по пользованию ими в качестве разновидности жилищных отношений и включать их в, круг отношений, регулируемых жилищным законодательством, а в определенных пределах – гражданским законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Жилые помещения как объекты права собственности получили...

Таким образом, все без исключения жилые помещения получили строго целевое. назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых.

 

Определение понятия жилищный фонд отличается от...

РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный. фонд"). В ст. 7 ЖК указывается, что жилые дома и жилые помещения предназначаются.

 

В ч. 1 также указано, что могут быть приватизированы жилые...

договор называется "договором социального найма жилого помещения". В ч. 1. ст. 672 ГК РФ записано, что жилые помещения по договору социального найма.

 

Возникают вопросы относительно признания нуждающимися...

Жилые помещения (жилые дома) признаются не отвечающими санитарным и техническим. требованиям по следующим показателям

 

Право собственности и другие вещные права на жилые...

Жилые помещения как объекты права собственности получили особый правовой. режим. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют теперь строго целевое.

 

Помещение признается жилым, если оно отвечает...

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (абз.