Договор социального найма

 

Основания признания граждан нуждающимися в бесплатном получении жилых помещений

 

 

Согласно ЖК РСФСР (п. 2 ст. 29) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются также граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

 

Если жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, например, имеет неустранимые недостатки: промерзание стен, повышенную влажность, неисправное санитарно-техническое оборудование и т. п., то граждане, проживающие в таком помещении, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий независимо от размеров занимаемого ими жилого помещения.

 

Заключение о несоответствии жилого помещения установленным санитарным и техническим требованиям даются санитарно-эпидемиологическими учреждениями, техническими и другими специализированными службами.

 

3. К числу нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно ЖК РСФСР, относятся граждане, проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

 

Заключение о наличии таких хронических заболеваний дается учреждением здравоохранения (поликлиникой, больницей и т. п.). Перечень хронических заболеваний приведен в списке, утвержденном приказом министра здравоохранения СССР от 28 марта 1983 г., и включает некоторые виды психических и других заболеваний (шизофрения, маниакально-депрессивный психоз, активные формы туберкулеза и некоторые другие).

 

4. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений. Практика большинства регионов исходит из того, что нуждающимися признаются граждане при условии, если комнаты не могут быть изолированы.

 

5. Одним из оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий является то, что граждане проживают в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением.

 

6. ЖК РСФСР относит к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий также граждан, проживающих длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищных фондов, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам, не имеющим другой жилой площади.

 

Проживание на условиях поднайма, т. е. когда гражданин снимает жилье у других граждан, являющихся нанимателями жилого помещения в домах государственного или муниципального, общественного или иного жилищного фонда в течение длительного времени, равно как и наем жилья у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива, либо в домах, принадлежащих гражданам, является самостоятельным основанием для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Факт длительного проживания на условиях поднайма подлежит подтверждению соответствующими доказательствами, представляемыми заинтересованным лицом (например, выписками из домовой книги и т. п.).

 

Приведенный выше перечень оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий не является исчерпывающим.

 

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (см. ст. 29 ЖК РСФСР).

 

Так, постановлением Совета Министров РСФСР от 27 февраля 1990 г. № 74 на местные органы исполнительной власти возлагается обязанность принимать на учет для улучшения жилищных условий граждан, выезжающих из населенных пунктов, подвергшихся радиационному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС*, вселившихся в качестве временных жильцов к родственникам, предоставлять им жилые помещения. В этих случаях не имеет значения длительность проживания указанных граждан на жилой площади своих родственников.

 

В законодательстве, действовавшем до принятия в 1983г. Жилищного кодекса, не предусматривалась возможность предоставления членам ЖСК и гражданам, имеющим дома в собственности, жилых помещений в домах государственного и муниципального, а также общественного жилищных фондов. ЖК РСФСР, отражая потребности практики, определяет, что "нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в личной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях" (ст. 28 ЖК РСФСР).

 

В качестве таких оснований могут выступать, например, наличие жилого помещения небольшого размера [меньше уровня обеспеченности, установленного соответствующими компетентными органами согласно п. 1 ст. 29 ЖК РСФСР; непригодность (нахождение в аварийном состоянии) жилого дома, иного жилого помещения и др.].

 

По общему правилу правом на получение жилых помещений имеют граждане, достигшие 18 лет. Граждане, вступившие в брак или поступившие на работу в предусмотренных законом случаях до достижения 18-летнего возраста или занимающиеся предпринимательской деятельностью, приобретают такое право соответственно со времени вступления в брак или поступления на работу (занятия предпринимательской деятельностью)

 

 

 

 Смотрите также:

 

вопросы относительно признания нуждающимися...

...жилищных условий граждан, проживающих в жилом помещении доме, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
канализации, отопления, вентиляции, санитарно-технических приборов), если. эти неисправности не устранимы...

 

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для...

Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим...

 

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении...

2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным. санитарным и техническим требованиям
либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие. другой жилой площади.

 

Нуждаемость в данном случае понимается как острая потребность...

2. проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем условленным санитарным и техническим требованиям. 3. проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные...