Договор социального найма

 

Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения

 

 

ЖК РСФСР предусматривает в качестве основного вида выселения выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения.

 

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, за исключением случаев, указанных в Кодексе. Таким образом, выселение без предоставления другого благоустроенного жилого помещения является исключением из общего правила.

 

В ЖК РСФСР закреплено не только общее правило, но и наиболее важные основания выселения граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

 

Граждане выселяются из жилых домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;

3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой (см. ст. 91 ЖК РСФСР).

 

В Кодексе указываются основные признаки, характеризующие жилое помещение как благоустроенное. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 40 ЖК РСФСР, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не меньше того, которое ранее занимал выселяемый. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.

 

Если наниматель имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, – с учетом права на дополнительную площадь.

 

Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке – в постановлении прокурора (ст. 96 ЖК РСФСР).

 

Пленум Верховного Суда СССР в постановлении от 9 декабря 1982 г. разъяснил, в частности, что судам необходимо проверять, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. Предоставляемое помещение должно находиться в черте населенного пункта в доме капитального типа.

 

Предоставление жилого помещения в связи со сносом жилого дома. Выселение граждан в связи со сносом жилых домов государственного, муниципального или общественного жилищных фондов обычно связано с осуществлением плановой застройки городов и других населенных пунктов. Как известно, в нашей стране в огромных масштабах ведется промышленное и жилищное строительство, что нередко связано со сносом, как правило, небольших жилых домов или домов устаревших типов.

 

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных, муниципальных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок. В иных случаях сноса дома (например, в связи с его непригодностью) гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо органом местного самоуправления.

 

Предоставление жилого помещения в связи с угрозой обвала дома. Как известно, жилые дома (жилые помещения) под влиянием времени, природных условий и в результате их использования постепенно изнашиваются и могут прийти в состояние, грозящее обвалом. Признание дома грозящим обвалом относится к компетенции исполнительных органов государственной власти, которые осуществляют контроль за состоянием жилых домов, находящихся на подведомственной им территории.

 

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, то договор найма расторгается и нанимателю (вместе с членами его семьи) по решению органа местного самоуправления предоставляется другое благоустроенное жилое помещение за счет . муниципального жилищного фонда или соответствующей государственной, муниципальной, общественной организации, которым принадлежит дом, грозящий обвалом.

 

Предоставление жилого помещения в связи с переоборудованием жилого дома (жилого помещения) в нежилой. Переоборудование жилого дома в нежилой обычно связано с передачей его для государственных, муниципальных или общественных надобностей. Необходимость переоборудования дома (жилого помещения) в нежилой возникает, например, в связи с размещением в некоторых помещениях служебных, бытовых, торговых организаций, жилищно-эксплуатационных и специализированных служб и т. д. ЖК РСФСР устанавливает, что в случае выселения в связи с переоборудованием жилого дома в нежилой нанимателю и членам его семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение той государственной (муниципальной), кооперативной, общественной организацией, которой передается переоборудованный жилой дом (помещение).

 

 

 

 Смотрите также:

 

ЖК предусматривает два вида выселения: с предоставлением...

жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Такое выселение предусмотрено ст. 95. ЖК в отношении граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если.

 

Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого...

Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения. Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если

 

Согласно ст. 90 ЖК выселение граждан из занимаемых жилых...

Выселение в первом случае производится без предоставления гражданам другого. жилого помещения (ст. 99), во втором случае - с предоставлением другого благоустроенного.