Договор коммерческого найма жилых помещений

 

Объект (предмет) договора коммерческого найма

 

 

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

 

Неизолированное жилое помещение не может быть объектом (предметом) договора найма.

 

В отличие от договора социального найма, в отношение которого жилищное законодательство устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населеного пункта (ст. 40 ЖК РСФСР), законодательство о коммерческом найме предусматривает в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания (ч. 1 ст. 673 ГК РСФСР).

 

Разумеется, соглашением сторон объектом (предметом) договора коммерческого найма может быть определено и благоустроенное жилое помещение, что чаще всего и бывает на практике.

 

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, т. е. помещение должно быть включено в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям и т. д.

 

В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир (ст. 290, ч. 2 ст. 673 ГК РФ), причитающаяся собственнику сдаваемого внаем жилого помещения*.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

6. Объект договора найма жилого помещения

Объектом (или "предметом" - по более устойчивой терминологии ст. 52 ЖК РСФСР) договоров коммерческого и социального найма является изолированное жилое

 

Сторонами договора поднайма являются, с одной стороны...

Нормы ст. 685 ГК распространяются на договор коммерческого найма и в значительной части (п. 1-4) на договор социального найма.
Предметом договора поднайма может быть часть занимаемого нанимателем жилого помещения, в том числе часть комнаты, а при временном...

 

В специальную группу объединяются договоры, которые...

Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) представляет собой соглашение
Так, предметом договора строительного подряда является осуществление строительства
зданий, сооружений и иных работ, неразрывно связанных с местом нахождения объекта.

 

4. Заключение договоров коммерческого и социального найма...

Для заключения договора коммерческого найма не требуются предпосылки в виде решения
Существенным для рассматриваемого договора является условие о предмете, а также
Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение...

 

Договор найма жилого помещения является консенсуальным...

Что касается договора коммерч