Оплата жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений

 

Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма

 

 

Размер платы за жилое помещение в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон в договоре найма жилого помещения.

 

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этот размер (см. ст. 682 ГК РФ).

 

Ранее действовавшее законодательство (ст. 304 ГК РСФСР 1964 г.) предусматривало ограничение размера платы в домах, принадлежащих гражданам, которая не могла превышать ставок, устанавливаемых для этих домов Советом Министров РСФСР. Теперь это ограничение отменено.

 

Таким образом, в отличие от социального найма, в сфере которого закон предусматривает жесткую регламентацию размера платы за пользование жилым помещением, в области коммерческого найма закон (ст. 682 ГК РФ) исходит из более гибкой регламентации размера платы соглашением сторон.

 

При этом одностороннее изменение установленного соглашением размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РСФСР, т. е. не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

 

В Законе об основах федеральной жилищной политики установлена санкция за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств (см. ч. 6 ст. 15 Закона).

 

Соответствующая норма о возможности выселения за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальных услуг включена и в Гражданский кодекс в качестве одного из оснований расторжения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).

 

Причем ГК РФ предусматривает помимо общей нормы также случай расторжения договора кратковременного найма – при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

 

Положение ст. 687 о последствиях невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги относится только к договору коммерческого найма и не распространяется на договор социального найма жилого помещения.

 

 

 

 Смотрите также:

 

В специальную группу объединяются договоры, которые...

Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование...

 

Письменный договор найма жилого помещения является...

Существенным отличием договора найма жилого помещения от договора социального. найма является и то, что плата за пользование жилым помещением устанавливается.
жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилья работниками данных организаций

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения.

Договор социального найма - бессрочный, договор коммерческого найма - срочный. Квартирная плата в социальном найме лимитирована, в коммерческом - нет.
К ним отнесены: коммунальные квартиры; жилые помещения, заселенные уже по договору найма...