Регистрация первичного возникновения прав на объекты недвижимости

 

Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано исключительно застройщиком

 

 

Учитывая рассмотренные положения как Закона о долевом участии, так и ст. 25 Закона о регистрации, нужно обратить внимание еще на один существенный момент, характеризующий подход к регистрации прав на объект незавершенного строительства.

 

Особенность эта состоит в том, что право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано исключительно застройщиком.

 

 Действительно, в п. 2 ст. 25 Закона о регистрации говорится о необходимости представить документы, подтверждающие право на земельный участок, чего нет в п. 1 этой статьи, регламентирующей регистрацию прав на завершенные объекты. О регистрации права только застройщика, а не застройщика и всех дольщиков говорит и ст. 13 Закона о долевом участии.

 

 Однако, как представляется, такое жесткое ограничение вряд ли правомерно. Рассмотрим хотя бы ситуацию, когда объект незавершенного строительства создан в результате осуществления договора простого товарищества. Для этого случая п. 1 ст. 1043 ГК РФ прямо предусматривает возникновение общей долевой собственности всех товарищей на результат совместной деятельности. Однако вряд ли следует принять предложение И.Н. Плотниковой, которая считает, что "право на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано в общую долевую собственность между всеми лицами, которые в соответствии с договорами совместной деятельности, долевого участия, инвестирования приобретают право на выделенную часть объекта после его достройки и ввода в эксплуатацию" *(350).

 

Для дольщиков такая регистрация долевой собственности вряд ли была бы благом с точки зрения последующей реализации их интересов. Однако в отношении участников совместной деятельности, из которых только один имел право на земельный участок, такая регистрация в соответствии с законом является единственно возможной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта...

Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации2.
Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником...

 

Под объектом незавершенного строительства понимается...

и, соответственно, право на который еще не зарегистрировано в установленном.
необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право.

 

Приобретение права собственности. Находки. Клады

4. Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости...

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация...

права собственности застройщика (коммент. ст.222), хотя и может быть местом пребывания.
к гл.17 - объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости).