Регистрация первичного возникновения прав на объекты недвижимости

 

Закон о кооперативах. Регистрация прав членов потребительских кооперативов

 

 

Закон о кооперативах подробно регламентирует ситуации, когда в момент предоставления квартиры член кооператива еще не выплатил паевой взнос. Согласно ст. 29 этого закона "передача жилого помещения: в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня". Таким образом, Закон о кооперативах определяет документ, который должен подтверждать один из юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности члена кооператива: факт предоставления члену кооператива жилого помещения должен подтверждаться копией или выпиской из решения органа кооператива, уполномоченного принимать такое решение.

 

 Следует отметить, что это единственная конкретная норма, указывающая на форму документа, который должен быть представлен для регистрации права собственности на помещение члена кооператива. При этом нужно иметь в виду, что эта норма распространяется только на жилищные накопительные кооперативы и будет применима только к тем отношениям, которые возникли после 1 марта 2005 г. Поэтому вопрос о том, какие документы должны быть представлены для регистрации права, возникающего по рассматриваемому основанию, остается для законодательства открытым.

 

 Решение этого вопроса в Законе о регистрации было бы весьма актуальным. В этом законе могло бы быть указано, какие документы должны быть представлены членом кооператива (независимо от того, относится ли он к жилищным накопительным, или нет) для регистрации права его собственности. При этом целесообразно было бы указать не форму этих документов, а те факты, которые они должны удостоверять, а также органы, которыми эти документы могут выдаваться. Статья Закона о регистрации могла бы иметь следующий вид:

 

 Регистрация прав членов потребительских кооперативов

 

 Право собственности члена потребительского кооператива, созданного в целях приобретения его членами права собственности на объекты недвижимости, регистрируется на основании документов:

 1) предусмотренных пунктом 1 статьи 25 настоящего Закона (если право приобретается на вновь созданный объект недвижимости);

 2) подтверждающих членство в кооперативе;

 3) свидетельствующих о предоставлении кооперативом его члену объекта недвижимости;

 4) удостоверяющих полную выплату членом кооператива паевого взноса за предоставленный объект недвижимости.

 

 Документы, указанные в пунктах 2-4 настоящей статьи, должны быть удостоверены уполномоченными должностными лицами кооператива.

 

 Представляется, что введение в Закон о регистрации перечня конкретных наименований документов не имеет смысла. Можно, например, указать, что документом, свидетельствующим о предоставлении объекта недвижимости, является соответствующая выписка или копия протокола. Однако для того, чтобы проверить полномочия органа, выписка из решения которого представлена, очевидно, что будут необходимы и устав кооператива, и решение о формировании этого органа (например, правления). Смысл регламентации порядка регистрации прав, возникающих по определенным основаниям, состоит в том, чтобы указать как регистратору, так и заявителю на то, какие обстоятельства должны быть достоверно установлены для принятия решения о регистрации. Применительно к регистрации прав членов кооперативов было бы вполне достаточно нормы приведенного содержания.

 

 

 

 Смотрите также:

 

Потребительские кооперативы в отличие от производственных...

Важной обязанностью членов потребительского кооператива является обязанность по покрытию за счет
Законом не исключается осуществление потребительским кооперативом некоторых видов
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним "Об ипотеке...

 

Источники формирования имущества кооператива

Определяя виды и особенности потребительских сельскохозяйственных кооперативов, Закон не указывает, какое имущество члена кооператива данного вида может служить паевым взносом, как это сделано в ст...

 

Производственные кооперативы. Формирование и учет паевого...

4.4. Формирование и учет паевого (неделимого) фонда производственных и потребительских кооперативов.
К моменту государственной регистрации производственного кооператива его члены обязаны внести не менее 10% паевого взноса; остальную часть они могут вносить в...

 

Порядок образования кооператива – государственная...

Кооператив подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации юридических лиц.
Для реализации такого права должна существовать обязанность потребительского кооператива принять в свои члены любо