Правовые основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации

 

Правопреемство, получение в наследство – как основание приобретения прав на недвижимость

 

 

Теперь как раз обратимся к универсальному правопреемству. Пункт 2 ст. 218 ГК РФ указывает, что "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

 

Какова же в этом случае роль государственной регистрации? Здесь необходимо привести нормы о наследовании. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Из этих положений четко видно, что в отношении наследования законом установлено иное правило, чем в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

 

Такой порядок понятен: если признавать моментом возникновения права у наследника момент государственной регистрации, то практически во всех случаях наследования будет существовать весьма длительный (не менее шести месяцев) период, когда имущество "повиснет в воздухе" - не будет иметь собственника, поскольку прежний собственник умер и его право прекратилось, а у наследника оно еще не возникло, поскольку не зарегистрировано.

 

 Представляется, что такой же подход должен существовать и к юридическим лицам при их реорганизации, влекущей прекращение ранее существовавшего юридического лица с одновременным образованием нового или новых юридических лиц (слияние, присоединение, преобразование, разделение). Здесь также невозможно поставить переход права на недвижимость к новому юридическому лицу (юридическим лицам) в зависимость от государственной регистрации права, поскольку с момента регистрации нового юридического лица его правопредшественник прекращает свое существование.

 

Очевидно, что в этих случаях момент перехода права на имущество необходимо связывать не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость в порядке, установленном Законом о регистрации, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц.

 

Пожалуй, единственным исключением из данного правила мог бы быть случай реорганизации путем выделения. Специфика данного случая состоит в том, что прежний собственник имущества продолжает существовать и после регистрации вновь возникших юридических лиц. Вместе с тем вряд ли целесообразно устанавливать иные правила для такой ситуации только по этому основанию. Представляется целесообразным в ст. 58 ГК РФ специально указать момент, с которого переходят права на имущество реорганизованного лица к вновь возникшему, определив этот момент, как момент государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано...

Личная явка наследника для получения свидетельства о праве на наследство. не обязательна.
Факт иждивенчества как основание права на наследство имеет значение лишь в.

 

Наследственное правопреемство является универсальным

Наследственное правопреемство является универсальным (общим). Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит.
подчеркнуть, что наследник приобретает наследство на основании норм наследственного.

 

Наследственное право – институт гражданского права, в котором...

Статья 153 Основ предусматривает два основания наследования: имущество переходит к наследникам либо по закону, либо по
Расширяется и круг лиц, получающих наследство по праву представления (это не только внуки и правнуки как сейчас, но и племянники...

 

Условия наследственного права – кто получает наследство по...

Смерть лица, способного обладать имуществом; II Открытие наследства лицу; способному к наследованию; III Приобретение наследства
В современном праве, кроме завещания и закона, существует еще третье основание открытия наследства— договор о наследовании.