Правовые основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации

 

Превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения собственников либо по решению суда

 

 

Одним из наиболее распространенных примеров изменения содержания правоотношений собственности без изменения круга его субъектов является превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения собственников либо по решению суда.

 

При этом очевидно, что не происходит ни прекращения права собственности, ни его возникновения вновь. Однако изменение отношений между собственниками является юридически достаточно значимым и поэтому должно быть зарегистрировано.

 

 Другим случаем изменения содержания вещного права является установление обременений (ограничений) этого права. Специфика любого обременения (ограничения) в том и состоит, что оно сужает круг правомочий обладателя этого права. Такое сужение может произойти в результате заключения собственником сделки - например, передачи объекта в аренду, в залог, либо в результате деятельности уполномоченных государственных органов (например, наложение ареста на имущество).

 

 О регистрации ограничений прав на объекты недвижимости говорится в ст. 131 ГК РФ, однако, поскольку ограничениями не исчерпываются все случаи изменения права, изменение вещных прав следовало бы указать в ст. 131 ГК РФ в качестве самостоятельного объекта регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Общая собственность. Общая долевая собственность.

участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного.
либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности.
Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

 

совместная собственность

Оба этих вида С.с. допускают возможность перевода собственности на иной правовой режим: по соглашению ее участников, а при недостижении соглашения — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность (ГК РФ, п. 5 ст. 244).

 

Имущество, которое находится в собственности двух или...

В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены.
В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон.

 

Содержание права собственности. Право собственности...

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.