Правовые основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации

 

Организация ведения реестра прав на недвижимое имущество

 

 

Одним из основных вопросов функционирования системы регистрации прав на недвижимость является организация ведения реестра прав на недвижимое имущество. Одним из важнейших принципов ведения этого реестра, по нашему мнению, должно быть исключение отражения прав разного порядка в одном разделе реестра. Поэтому не следует объединять в одной форме государственной регистрации все вещные права. Между тем именно так регламентировано ведение реестра в Законе о регистрации и принятых на его основании Правилах ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 12 этого закона устанавливается, что каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов и предписывается в подразд. II вносить как записи о праве собственности, так и записи об иных вещных правах. Правила же ведения ЕГРП (Приложение 2) устанавливают единую форму как для записи права собственности, так и для записи об иных вещных правах.

 

 Такая организация ведения реестра не учитывает того, что установление иных вещных прав не прекращает права собственности, а лишь обременяет его. Находясь в государственной собственности, объект недвижимости может неоднократно менять субъектов хозяйственного ведения или оперативного управления. Оптимальная же организация ведения реестра должна обеспечивать наглядность динамики прав каждого уровня: возникновения, прекращения и изменения первичного права, вторичных прав и обременений как первичных, так и вторичных прав.

 

В свете этих положений представляется необходимым вместо формы регистрации "запись о праве собственности и об иных вещных правах" ввести две самостоятельные формы: "запись о праве собственности" и "запись об иных вещных правах".

 

 Необходимость выделения раздела "иных вещных прав" связана с тем, что ряд этих прав хотя и является обременением права собственности, но не является правом однопорядковым с другими обременениями. Специфика таких производных прав, как, например, право хозяйственного ведения и право оперативного управления, состоит в том, что они, выступая обременением права собственности, в свою очередь, могут быть обременены (например, правами арендатора или залогодержателя). Именно поэтому указанные права не могут быть включены в реестр обременений.

 

 Подводя итог сказанному выше, полагаем, что ст. 131 ГК РФ нуждается в уточнении, и ее начало могло бы быть изложено в следующей редакции:

 1. Государственной регистрации подлежит право собственности и иные вещные права (их возникновение, изменение и прекращение), а также обременения (ограничения) этих прав.

 2. Права и их обременения (ограничения) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 Иные права на недвижимое имущество и их ограничения регистрируются по желанию правообладателей в порядке, установленном законом.

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Статья содержит перечень возможных нарушений, которые может...

Форма Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и.
Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Контроль за их соблюдением. учреждениями юстиции по регистрации прав осуществляет Министерство юстиции.

 

Началом регистрации прав на объект недвижимого имущества...

Каждый раздел Реестра состоит. из трех подразделов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого.
права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке

 

Рассмотрим правила регистрации предприятия, которое не имеет...

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Правила ведения Реестра в отношении. предприятия и других объектов недвижимости не могут быть одинаковы. Состав.

 

Недвижимое имущество. Комментарий к закону...

5. Началом регистрации прав на объект недвижимого имущества является момент открытия раздела Реестра.
7. Закон предусматривает обязательное ведение Реестра на бумажных носителях информации. 8. Возможны случаи, когда объект объекты недвижимости...