Регистрация первичного возникновения прав на объекты недвижимости

 

Как могут возникать новые объекты

 

 

Мы определили временной период существования объекта как вновь созданного. Второй аспект проблемы определения данного понятия - установление, каким образом могут возникать новые объекты.

 

И здесь все вновь созданные объекты можно разделить на две группы:

 1) объекты нового строительства;

 2) объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов.

 

 Отнесение объектов недвижимости к новому строительству проблем не вызывает. Для классификации объекта как вновь построенного достаточно установить, что он был возведен без использования каких-либо конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости. Вызывает в связи с этим сомнение утверждение о том, что существуют "два возможных вида реконструкции - переустройство существующих объектов и строительство новых взамен ликвидированных" *(304).

 

С точки зрения автора последний вид "реконструкции" представляет собой совокупность двух действий - ликвидации (сноса) ранее существовавшего объекта и осуществление нового строительства.

 

 Что же касается второй группы объектов, то здесь вариантов значительно больше, а главный вопрос состоит в том, в каком случае изменение ранее существовавшего объекта превращает его в объект, имеющий статус вновь созданного. Гражданский кодекс РФ, к сожалению, не содержит ответа на этот вопрос применительно к недвижимому имуществу. Применительно к движимым вещам имеется понятие переработки (ст. 220 ГК РФ), однако предлагаемые в этой статье критерии не могут быть применены в большинстве случаев создания недвижимого имущества.

 

 Вместе с тем очевидно, что новым может быть признан лишь такой объект, который образовался в результате существенного видоизменения ранее существовавшего. Критерии же существенности изменений должны носить технический характер и находиться в сфере таких отраслей, как архитектура и строительство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

 

Возможны случаи, когда объект объекты недвижимости...

...недвижимости прекращает существовать в качестве самостоятельного объекта учета, а на его основе возникают новые объекты объект недвижимости.
новый объект недвижимости в качестве самостоятельного объекта учета. О вновь. образованных объектах вносятся записи в...

 

Перечень объектов, являющихся недвижимым имуществом...

о том, что названные объекты могут быть заложены по договору об ипотеке, но.
Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании
Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”.

 

Названные объекты нередко именуют объектами гражданских прав

Почти все рассматриваемые объекты могут быть охвачены также понятием объектов гражданского (имущественного) оборота.
Однако гражданские правоотношения во всяком случае могут возникать по поводу их защиты.